北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑喜市明亮成家四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.58 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：4.22 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：692 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美廉社全聯全家 7-11 蝦皮
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1258881)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 498 萬，單價每坪約 23.78 萬，對於基隆市區的電梯大樓而言，門檻相當親民。 2. 功能規劃佳：僅 20.94 坪配置四房兩廳兩衛，坪效利用率高，適合需要獨立空間的大家庭或子女尚小的家庭。 3. 交通便利：鄰近基隆火車站與多條公車路線（如 303、1813D），通勤至台北市區或其他區域較為方便。 4. 生活機能完善：周邊全聯、7-11、美廉社等超市林立，日常生活採買不費力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，購屋後可能需投入修繕預算。 2. 空間壓迫感：在 20 幾坪的空間內劃分四房，平均每個房間面積較小，居住舒適度可能受限。 3. 無停車位：總坪數不包含車位，若為雙車家庭或需要停放機車者，需考慮附近停車便利性與成本。 4. 樓層影響：位於 3 樓，雖有電梯但景觀及採光可能不如下方幾層或高樓層通透。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近中和國小，對於重視教育資源的家庭是重要加分項。 2. 裝潢潛力：老屋若進行全面翻新（如地板、壁紙、衛浴更換），可大幅提升居住質感與未來出租或轉手價值。 3. 投資收租：四房格局在租賃市場較少見，若有學生家庭合租或三代同堂需求，租金支撐力可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力有限：相比新建案，28 年屋齡的住宅在二手市場的轉手流通性與價格漲幅通常較慢。 2. 公共基金風險：老舊社區未來若有大修（如外牆修繕、管線更新），可能需繳交高額的管理費或特別攤提費用。 3. 市場利率變化：若升息期間購屋，雖然總價低，但貸款利息成本仍需納入長期負擔考量。

二、物件評論

此物件適合預算有限且對空間需求較剛性的首次購屋者，或是有明確學區需求的家庭。以 498 萬的總價取得基隆市區電梯四房，實惠程度頗高，且生活與交通機能成熟，能滿足基本居家與通勤需求。

然而，購買前需特別留意老屋隱患與居住坪寬度。由於屋齡接近 30 年，建議委託專業建管單位進行詳細查勘，確認管線與防水狀況，以免買後修繕成本意外增加。此外，20 多坪要容納四房，空間規劃會相當緊湊，若您對每間臥室的大小或隱私有較高要求，可能需要斟酌是否能接受較小的居住面寬。若能以合理價格取得且確認無重大瑕疵，此物件仍具高性價比與實用價值。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！